Stroškovna osnova in amortizacija darovane stavbe

Dobrodelnost se začne doma. Raztegnite ta aforizem, da pomeni, da lahko dobrodelnost vključuje darovanje vaše stavbe v kvalificirano neprofitno organizacijo 501 (c). Takšne donacije koristijo tako donatorju kot upravičencu, saj lahko odbijete pošteno tržno vrednost nepremičnine od vaših davkov. Pred vložitvijo prispevka se posvetujte z davčnim strokovnjakom ali odvetnikom za določitev stroškov ali amortizacije.

Doniranje nepremičnin

Dokler ste lastnik nepremičnine več kot eno leto pred donacijo, IRS meni, da je to dolgoročni kapitalski dobiček. Čeprav lahko odbijete celotno pošteno tržno vrednost nepremičnine, dobrodelni prispevek ne sme presegati 30 odstotkov vašega prilagojenega bruto dohodka za leto donacije. Vendar pa se zneski, ki presegajo ta odstotek ali presežne prispevke, lahko prenesejo za največ pet let. Za določitev trenutne poštene tržne vrednosti se obrnite na pooblaščenega ocenjevalca. Amortizirana nepremičnina spremeni pošteno tržno vrednost.

Amortizacija

Če ste nepremičnino amortizirali z davki, morate njegovo pošteno tržno vrednost zmanjšati za skupni znesek, ki je bil amortiziran na dan darovanja. Stavbo je treba uporabiti kot najem ali drugo premoženje, ki ustvarja dohodek, kot je na primer nastanitev vašega podjetja, da ga amortiziramo. Stavba mora imeti vnaprej določeno življenjsko dobo. Ko ste povrnili stroške ali znesek, ki ste ga plačali za stavbo, ga ne morete več amortizirati. .

Osnova stroškov

Če se odločite za odbitek stroškov na podlagi nepremičnine, namesto do amortizirane osnove, lahko odbijete do 50 odstotkov prilagojenega bruto dohodka za leto, v katerem je prišlo do darovanja. Kot pri pošteni tržni vrednosti, lahko presežke prispevkov prenašate za največ pet let. Vprašajte svojega davčnega strokovnjaka, kateri način odbitka - osnova stroškov ali amortizacija - ustreza vašemu položaju. Dejavniki, ki jih je treba upoštevati, vključujejo starost posameznika, davčni razred, ali so načrtovane prihodnje večje donacije in druge zadeve v zvezi z nepremičninami.

Drugi vidiki

Preverite pri dobrodelni ustanovi, da bo sprejela donirane zgradbe ali druge nepremičnine. Medtem ko to običajno ni problem z velikimi neprofitnimi organizacijami, manjše dobrodelne organizacije morda nimajo strokovnega znanja ali sposobnosti upravljanja doniranih zgradb, še posebej, če zahteva obravnavo trenutnih najemnih najemov, dokler se nepremičnina ne prodaja ali uporablja v organizaciji. Če želite zgraditi posebno zgradbo za namene dobrodelnosti, se srečajte z uradniki ali upravnim odborom, da zagotovite, da zgradba ustreza njihovim potrebam.

 

Pustite Komentar