Kako prodaja poteka na pogodbi?

Kupec in prodajalec pri nakupu nepremičnin sklenejo pogodbo. Kadar kupec plača denar za nepremičnino ali pridobi posojilo od tretje osebe, je lahko primarna pogodba med prodajalcem in kupcem pogodba o nakupu. Če prodajalec kupcu dovoli odplačilo nakupa v določenem časovnem obdobju, lahko sklene pogodbo o prodaji.

Državne zakone

Nepremičninska zakonodaja se razlikuje od države do države. Imetniki nepremičnin in posredniki pridobijo dovoljenja prek oddelka za nepremičnine v državi, v kateri poslujejo. Zakoni glede prodajnih pogodb in pogodb o zemljiščih se razlikujejo glede na državno zakonodajo. V nekaterih državah odvetniki aktivno sodelujejo pri prodaji nepremičnin, vendar v nekaterih državah, kot je Arizona, transakcija prodaje nepremičnin ne vključuje nujno sodelovanja odvetnika.

Elementi pogodbe

Pogodba je prostovoljni sporazum med pogodbenimi strankami. Te stranke morajo biti pravno pristojne za sklenitev zavezujočega sporazuma. Pravno izvršljive pogodbe vključujejo naslednje elemente: stranke morajo skleniti sporazum prostovoljno, pogodba daje obljubo, obljuba vključuje pravni akt in obstaja določena oblika odškodnine.

Nakupna pogodba

Kadar kupec ponudi ponudbo za nakup nepremičnine, običajno pripravi kupoprodajno pogodbo in navede ponudbo. Teoretično je mogoče na hrbtni strani koktajl prtičkov napisati pogodbo o nakupu. Vendar kupci običajno uporabljajo pogodbe, ki jih pripravijo odvetniki ali kupne pogodbe, ki jih uporablja lokalna nepremičninska skupnost. Kupna pogodba določa ponudbeno ceno, pogoje ponudbe, izraža morebitne nepredvidene dogodke in določa časovni okvir za transakcijo. Kupna pogodba postane izvršljiva pogodba, potem ko se vsi kupci in prodajalci strinjajo z dokumentom in ga podpišejo.

Pogodbe o zemljiščih

Pogodba o zemljišču, imenovana tudi pogodba o prodaji zemljišča, pogodba o obroku, pogodba za pogodbo, obveznica za lastniški delež ali pogodba o pogodbi o garanciji, je nakupna pogodba, pri kateri prodajalec ohrani pravni naslov med pogoji pogodbe. Kupec prevzame posest in pridobi pravično lastnino. Kupec da prodajalcu polog in redna plačila za nepremičnine v določenem časovnem obdobju. Prodajalcu ni treba dostaviti listine, dokler niso izpolnjeni pogoji pogodbe.

 

Pustite Komentar