Kako začeti poslovno nakupovanje apartmajev in najem

Na stanovanjskem trgu po recesiji v začetku 21. stoletja je prišlo do prehoda iz lastništva doma na najem, kar je vzpodbujalo tržno nišo za najem stanovanj. Odkup stanovanja in najemanje lahko zagotovita trdne priložnosti za nepremičninske investicijske družbe, saj apartmaji privabljajo najemnike v dobrih in slabih časih. Vedeti, kako začeti poslovati z nakupom apartmajev in najemom, je prvi korak pri vstopu v to donosno nepremičninsko nišo.

1.

Registrirajte svoje podjetje v svoji državi. Razmislite o uporabi organizacije družbe z omejeno odgovornostjo (LLC) za pridobitev merila finančne zaščite od dolgov podjetja. Organiziranje vašega podjetja kot LLC ali zasebne korporacije lahko zagotovi upravljalni nadzor, ki ga zagotavlja edinstvena oblika organizacije, medtem ko vas ščiti pred osebno odgovornostjo za več hipotek v najslabšem primeru.

2.

Pridobite licenco za stanovanjske nepremičnine v vaši državi. Obrnite se na oddelek prihodkov v vaši državi, da ugotovite, katera agencija obravnava licenciranje nepremičnin. Houstonski podjetniki, na primer, delajo s komisijo za nepremičnine v Teksasu, vendar se posebna agencija razlikuje od države do države. Izpolnite vse zahteve za pridobitev licence, kot to določa licenčna agencija. Zahteve za licence običajno vključujejo udeležbo na državnem tečaju usposabljanja, opravljanju izpita za licenciranje in plačilu pristojbine za izpit.

3.

Vzpostavite poslovni kredit za vaše novo podjetje. Hipotekarni posojilodajalci se obotavljajo, da bi posojali novim podjetjem brez kreditne zgodovine. Vaše osebne kredite vam lahko dajo veliko prednost na tem področju, vendar še vedno obstaja nekaj stvari, ki jih lahko naredite za izgradnjo kratke kreditne zgodovine za vaše podjetje. Odprite trgovinske račune z več velikimi dobavitelji, kot so Staples, OfficeMax ali Home Depot. Ta podjetja so navajena, da novim podjetjem zagotavljajo svoje prve kreditne račune, in poročajo o svojem računu agencijam za poročanje o kreditnih tveganjih, da bodo hitro vzpostavile vašo kreditno kartico.

4.

Delo z lokalnimi hipotekarnimi posojilodajalci, nepremičninskimi agenti in upravljavci nepremičnin za iskanje nepremičnin za prodajo. Vzpostavite čim več stikov, da boste hitro prejeli obvestilo, ko se bodo na prodaj pojavile manj znane nepremičnine. Redno obiskujete dražbe zaplembe, da bi našli stanovanja v dobrem stanju po nižjih tržnih cenah. Ko iščete apartmaje, poiščite nepremičnine, ki se nahajajo v bližini javnega prevoza in v bližini ponudnikov potrošniških sponk, kot so trgovine z živili.

5.

Kupite, prenovite in najemite apartma. Prepričajte se, da imajo vaši apartmaji vedno nove preproge, sveže barve, nove aparate in celotno paleto storitev, ki jih ponujajo konkurenčni najemniki na vašem območju. Postavite seznam nepremičnin na spletu, v lokalne sezname nepremičnin in prek svojih stikov v skupnosti, da razširite besedo o vaših lastnostih.

 

Pustite Komentar