Drugi hipotekarni ukrepi

Mnogi začetni podjetniki se borijo za financiranje svojega malega podjetja in morajo najti ustvarjalna sredstva, da bi jo umaknili. Nekateri preidejo na drugo hipotekarno posojilo kot sredstvo za razvoj svojega poslovnega načrta, pri čemer izkoristijo lastniški kapital, ki ga imajo v svojem domu, da financirajo svoje poslovanje. Čeprav je mogoče ta načrt skrbno upravljati, se morajo lastniki podjetij zavedati tveganj, povezanih z drugimi hipotekami, in sprejeti previdnostne ukrepe, da se čim bolj zaščitijo.

Privzeto

Nekateri lastniki podjetij vzamejo drugo hipoteko z načrti, da nakažejo plačila prek prihodkov iz svojega poslovanja. Če podjetja upočasnijo ali zadenejo težave in ne morejo plačevati, so posledice enake kot manjkajoča plačila za prvo hipoteko: izključitev. Imetnik druge hipoteke lahko prisili doma v zaprtje, tudi če homeowner zanesljivo opravlja plačila na prvo hipoteko. V tem primeru drugi prisili dom v zaprtje, prvi imetnik hipoteke pa prejme plačilo pred tisto, ki ima drugo.

Težave refinanciranja

Zaradi zapletenega finančnega položaja, ki se lahko pojavi, ko dva ločena posojilodajalca držita hipoteke proti domu, imajo lastniki stanovanj s hipotekami včasih težave pri refinanciranju bodisi posojila. Prvi hipotekarni imetnikovi zahtevki o domu opredeljujejo, kaj lahko drugi imetnik hipoteke uveljavlja z zastavno pravico, in novi pogoji v obeh posojilih morajo običajno odobriti oba posojilodajalca. Čeprav na dan objave zvezna zakonodaja, znana kot Home Affordable Modification Program, zahteva od nekaterih imetnikov sekund, da so bolj fleksibilni med postopkom refinanciranja, ne velja za vse druge hipoteke.

Pristojbine in tarife

Čeprav ne predstavljajo enake vrste finančnih tveganj za lastnike stanovanj kot prekomerno podaljšanje in neplačilo, druga hipotekarna posojila niso skoraj tako odpuščena posojilojemalcem kot prva. Ker prevzemajo več tveganja, se lahko imetnik prve hipoteke izplača le v nekaterih zaprtjah - obrestne mere za sekunde so običajno višje kot prve. Veliko sekund vsebuje tudi visoke pristojbine. Če je začetna obrestna mera veliko višja od oglaševanega APR, je pogosto dober znak, da so s posojilom povezane številne pristojbine.

Razmislite Home Equity Lines of Credit

Drugi hipoteke so idealne za homeowners, ki potrebujejo veliko količino kapitala naenkrat in se lahko zavežejo, da regimented načrt odplačevanja. V nekaterih okoliščinah se lahko lastniki podjetij obrnejo na kreditno linijo domačega kapitala, da lahko izkoristijo svoje naložbe v svoje domove za poslovne namene. Namesto da bi lastnikom stanovanj zagotovili pavšalni znesek kapitala v posojilu kot pri drugi hipoteki, HELOC lastnikom zagotavljajo kreditno linijo - podobno kreditni kartici - lahko uporabijo, kot je potrebno, za majhne nakupe in počasi povrnejo, kot potrebno. Medtem ko so ti lahko bolj prilagodljivi od drugih hipotek, prihajajo z lastnimi tveganji, kot so variabilne obrestne mere in upravne pristojbine. Mnogi posojilojemalci HELOC-a povrnejo samo obresti na kreditni liniji in nikoli ne delajo za odplačilo glavnice, ki si jo izposojajo.

 

Pustite Komentar