Kakšne so razlike med aprecijacijo in amortizacijo?

Ko kupite nepremičnine za vaše majhno podjetje, se morate ukvarjati z vprašanji amortizacije in apreciacije. Amortizacija odplačuje posojilo v obdobju več let, običajno v enakih plačilih, ki plačajo obresti in glavnico nazaj do konca obdobja posojila. Spoštovanje je povečanje vrednosti nepremičnin v daljšem časovnem obdobju. Razumevanje razmerja med amortizacijo in vrednotenjem vam lahko pomaga pridobiti od vaše nepremičnine.

Povečanje vrednosti

Ko si sposodite denar in sprejmete amortizacijski načrt, lahko takoj vidite, kakšen je znesek izplačila. Ta znesek je precej višji od zneska, ki ste ga izposodili, ker vključuje obresti več let. Hkrati pa se lahko v teh istih letih vrednost nepremičnine povečuje. Ko se nepremičnine dvignejo, imate večjo vrednost za vaše podjetje. Tako posojilo kot lastnina imata višje vrednosti od vrednosti, ko je transakcija nastala.

Sredstvo proti odgovornosti

Ko izračunate vrednost vašega podjetja, morate navesti seznam sredstev in obveznosti. Vaše amortizirano posojilo je treba navesti kot obveznost. Kot obveznosti lahko vključite tako glavnico kot obresti. Vaša nepremičnina je prednost. Če želite prikazati večje premoženje v primerjavi z obveznostjo posojila, ponovno ocenite nepremičnine. Navedite novo oceno kot vrednost nepremičnine. Če je nepremičnina cenjena, lahko to nadomesti nekatere obveznosti iz naslova posojil.

Predvidljivost

Vaša plačila za posojila in neplačani znesek so predvidljivi. To je namen amortizacijskega načrta - določiti plačila in vas obvestiti, da ste dolžni plačati glavnico in obresti vsak mesec med posojilom. Vrednotenje nepremičnine ni predvidljivo. Pravzaprav lahko nepremičnine padajo v vrednosti. Tudi če cenimo, ne morete vedeti, koliko ga bo cenilo v katerem koli danem letu ali večletnem obdobju. Če ste v upanju na nepremičninski apreciaciji za izravnavo vaših obrestnih odhodkov na posojilo, morate narediti nekaj izobraženih ugibanj, ker so natančne številke na cenjeni vrednosti vaše nepremičnine lahko na voljo le iz letnih ocen ali prodaje nepremičnine.

Davki

Lahko odpišeš del svojih plačil za posojila, ki je namenjen plačilu obresti. To zmanjša vaš obdavčljiv dohodek, preden ugotovite svoje davke za Službo za notranje prihodke. Ni vam treba plačati davka na cenjeno vrednost nepremičnine, razen če jo prodajate. Vaše posojilo vam daje davčno olajšavo in vaše nepremičnine ne povzročajo davkov na cenjeno vrednost, dokler jih imate.

 

Pustite Komentar