Kaj je pogodba o zavarovanem posojilu?

Posojilodajalci ponavadi želijo imeti zavarovanje za posojila, ki jih zagotavljajo, da zaščitijo svoje interese v primeru, da posojilojemalec ne izpolni obveznosti iz posojila in ne more več vrniti dolgovanega zneska. Zavarovana posojilna pogodba dovoljuje posojilodajalcu, da prevzame lastništvo nad premoženjem, ki je bilo uporabljeno kot zavarovanje, in ga proda za izterjavo vsaj dela posojilojemalca. Uporaba nepremičnin za zaščito posojila pred neplačilom omogoča potrošnikom in podjetjem, da pridobijo sredstva, ki jih sicer ne bi mogla prejeti.

Vrste zavarovanj

Zavarovanje je vse, kar ima vrednost in se lahko prodaja. Običajno se zavarovanje nanaša na predmete, kot so nepremičnine, avtomobili in nakit, vendar so posojilodajalci sprejeli tudi predmete, kot so živina, poslovni inventar in bančni računi. Posojilodajalec se bo odločil, kaj je sprejemljivo kot zavarovanje za posojilo, in niso vsi posojilodajalci pripravljeni sprejeti iste stvari. Dva najpomembnejša premisleka, povezana z zavarovanjem, sta, da je vrednost enaka ali večja od zneska posojila, zavarovanje pa se lahko likvidira brez večjih težav.

Vrednost zavarovanja

Posojilodajalci se ukvarjajo s sedanjo in prihodnjo tržno vrednostjo zavarovanja. Najboljši način za določitev te vrednosti je raziskava drugih primerljivih izdelkov, ki so bili nedavno prodani, da se določi, za koliko so prodali. Posojilodajalci bodo obravnavali tudi gospodarske dejavnike, ki vodijo trg, da bi ugotovili, ali se lahko pričakuje, da se bo vrednost zavarovanja povečala ali zmanjšala.

Posojilo v vrednost

Posojilodajalci na splošno ne dovoljujejo posojilojemalcu, da prejme posojilo za celotno tržno vrednost zavarovanja. Zavarovanje bo znižalo tako, da bo upošteval tržna nihanja in stroške zbiranja, vključno s potencialnimi stroški za likvidacijo postavke. Posojilojemalec je lahko upravičen le do 50 do 75 odstotkov tržne vrednosti glede na kreditna in tržna tveganja. Nakupi novih stanovanj običajno zahtevajo predplačilo za ustvarjanje blažilnika, ki ga želijo posojilne institucije. Skupna izjema od tega pravila je, če se za zavarovanje uporabljajo potrdila o vlogah in drugi bančni računi na podlagi gotovine.

Zavarovana posojila z IRS

Notranja davčna uprava uporablja zavarovane posojilne pogodbe, ko podjetja in posamezni davkoplačevalci zaostajajo za davki. Agencija uporablja dve obliki teh pogodb: zavarovani in prihodnji dohodek. Zavarovani sporazumi so podobni tistim, ki jih banke uporabljajo pri zagotavljanju posojil; davčni zavezanec se zaveže, da bo zagotovil, da bo izvajal posebne ukrepe, kot je vložitev vračil ali plačilo neplačanih davkov. Pogodba o prihodnjem dohodku se uporablja, kadar plačilni zavezanec razumno pričakuje, da se bo njegovo finančno stanje v prihodnosti izboljšalo. IRS bo zadržala pobiranje akcij, dokler se davkoplačevalske finance ne bodo izboljšale, in bo lahko poravnal dolg po dogovorjenih plačilih.

 

Pustite Komentar