Kakšna je razlika med finančnimi najemi in kapitalskimi najemi?

Finančni in kapitalski najemi so posebne vrste lizinških poslov, ki jih posameznikom in podjetjem ponujajo posojilne institucije, kot so banke, kreditne zadruge in finančna podjetja, za nakup strojev in opreme. Kapitalski in finančni najemi ponujajo različne možnosti vračila in fleksibilnost obresti. Finančni najemi so zaradi svoje togosti ter davčnih in zavarovalnih zahtev boljša možnost za velika, uspešna podjetja, medtem ko kapitalski najemi omogočajo fleksibilnost, ki vpliva na življenjsko dobo opreme in vračilno dobo.

Finančni najem

Finančni najem je denarno posojilo, ki ga korporacija uporablja za nakup opreme za svoje poslovanje. Ta posojila, ki se v celoti izplačujejo, se po sprejetju ne morejo pogajati, najemnik, ne pa posojilna institucija, pa je odgovoren za vzdrževanje kupljene opreme ter vse ustrezne davke in zavarovanja, ki so potrebna za njeno uporabo. Pri finančnih najemih banke financirajo samo opremo za poslovanje, medtem ko so za njeno vzdrževanje odgovorni najemniki.

Kapitalski najem

Kapitalski najemi so podobni finančnim najemom; vendar mora biti vsaka nepremičnina, kupljena s kapitalskim posojilom, prikazana kot obdavčljivo sredstvo na finančni evidenci najemnika. Medtem ko se finančni najemi ne morejo pogajati, ko se enkrat sklenejo, zakupniki dajejo najemnikom večjo prilagodljivost. Kapitalski najemi upoštevajo življenjsko dobo premoženja ali pa je trajanje opreme mogoče uporabiti. Kapitalski najem upošteva tudi prenos lastništva ob koncu trajanja najema ali prenos premoženja ob zaključku načrta plačila. Kapitalski najemi tudi pogosto upoštevajo vrednost nepremičnine pri določanju plačil najema, tako da najemnikom ni treba plačati več, kot je vredno premoženje.

Nakup ob zaključku finančnega najema

V okviru finančnega najema se najemniku ponudi možnost nakupa opreme, ki jo financira banka, ob zaključku ali sklenitvi najema. Običajno te stroške odkupa določita obe stranki ob sklenitvi najemne pogodbe. Ob tem so finančni najemi ponavadi daljši od najemov kapitala in se najpogosteje razširijo na večino, če ne na vse dobe koristnosti opreme. To daje velik pomen rednemu vzdrževanju opreme in vzdrževanju najemnikov, ki sklepajo finančne najemne pogodbe.

Nakup ob zaključku poslovnega najema

Podobno kot finančni najemi tudi kapitalski najem ponuja tudi prenos lastništva opreme ob izteku ali izplačilu. Konvencionalne pogodbe zagotavljajo, da je rok najema enak 75 odstotkom ali več življenjske dobe premoženja. Na začetku zakupa kapitala se sprejmejo določbe, če kupljeni izdelek ni popolnoma nov. Prenos lastništva na opremo, pridobljeno s kapitalskim najemom, se šteje za popolno, ko je najemnina za najem posojila enaka 90 odstotkom ali več poštene tržne vrednosti naprave ali opreme, kot jo določi neodvisni revizor.

 

Pustite Komentar